六合天书 “优惠”近2000万元 济南章丘流拍地块
来源:本站原创    发布日期:2018-10-24

数据显示,截至9月底,今年全国土地流拍数量888宗,达到了历史相对高位。这一轮土地“流拍潮”中,土地竞拍环节,不仅流拍数量增多,如济南“9·21”土拍就有7宗住地流拍,而且底价成交地块也明显增多。以章丘为例,2017年土地市场火热时,动辄厮杀二三百回合才决出归属,而今年历次土拍最抢手的一宗居住用地竞价只有16轮。那还是在近5个月前,鑫苑竞得邻近规划中的明水古城的一宗地,楼面地价5487元/平方米。再看章丘楼市,中麓府首开时均价1.3万元,但去化不理想,9月推出了均价1.1万的11层洋房,被外界看作拉开章丘降价序幕,土地市场紧随楼市一起降温已成趋势。

此次挂牌的其他5宗居住用地,有2宗位于经十东路蓝海领航电子商务产业园南,预计为该项目后续用地,总面积107.8亩,起始楼面地价均为2100元/平方米。位于相公街道牛推官庄一村的2宗土地共约235亩,与章丘市区相距5公里。就在今年1月,济南考古部门对牛推官庄南侧一处距今约2500年的东周时期手工业、祭祀遗址进行抢救性发掘,让牛推官南遗址吸引了外界目光。在双山街道辖区,滨湖路以东、福安路西北推出一宗140亩的住地,为本次挂牌面积最大的住地,最大容积率1.8,附近是章丘火车站,与大站水库相距也不远,区域位置不错,因而出让起始价为70000万元,起始楼面地价约4169元/平方米,也是6宗住地中起始楼面地价最高的一宗。

章丘“8·13”土拍多达8宗地流拍,土地市场后市走向令人关注。在沉寂两个多月后,10月21日章丘区国土资源局推出14宗土地、约799亩,土地面积532592平方米,其中6宗居住用地约522亩。值得一提的是,上轮流拍地块中唯一一宗居住用地再次挂牌,不过这次总起始价“便宜”了1980万元。

3宗商服用地总面积约190亩,土地面积最大的一宗约150亩,位于百脉泉酒厂对面。其他2宗分别位于东昊工业园以北、原中铁十局以北,土地出让面积均为20亩。本次还有2宗工业用地、3宗公共设施用地挂牌,定于11月20日上午网上交易。

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在8月13日的土拍中,位于鲁宏大道以北、绣水大街以西,一宗地上最大容积率1.8、面积39.4亩的居住用地因无竞买人报价而流拍,当时该宗地起始价19710万元。再一次挂牌后,该宗土地面积、容积率指标没有变化,最大的变化是总起始价降至17730万元,相应的,起始楼面地价降至3748元/平方米。在2017年6月时,隔绣水大街相望,距离这宗流拍地块仅六七百米的贺套村土地出让,经321轮竞价,被碧桂园以5312元/平方米的楼面价获得,地块容积率都是2.0。以此来看,这宗流拍土地在地价降低后再次挂牌,有了一定的性价比,也反衬出去年开发商疯狂抢地,而今年拿地则小心翼翼,能底价拿地就不竞价。


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